Sommaire :
Depuis 2026, le dispositif Jeanbrun, également appelé « Relance logement », offre une nouvelle possibilité aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif neuf.
Son objectif est d’encourager la création de logements destinés à la location tout en permettant aux investisseurs de développer leur patrimoine immobilier et de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
- Le dispositif repose sur un principe d’amortissement fiscal.
- L’investisseur acquiert un logement neuf destiné à la location et s’engage notamment à le louer nu, en tant que résidence principale du locataire, pendant une durée de 9 ans.
En contrepartie, une partie de la valeur du logement peut être déduite des revenus locatifs grâce au mécanisme d’amortissement, dans les limites prévues par la réglementation.
Concrètement, cet amortissement permet de réduire la part des revenus locatifs soumise à l’impôt, ce qui peut diminuer la fiscalité générée par l’investissement et améliorer son équilibre financier.
Quels sont les principaux avantages ?
Le dispositif Jeanbrun présente plusieurs intérêts pour un investisseur.
- Un avantage fiscal dans la durée
- L’amortissement permet de réduire progressivement la base imposable des revenus locatifs, pendant la période prévue par le dispositif.
- La constitution d’un patrimoine
Plutôt que de rechercher uniquement un avantage fiscal à court terme, l’investisseur acquiert un bien immobilier qui pourra constituer un patrimoine durable et potentiellement prendre de la valeur avec le temps.
- Des revenus locatifs
Une fois le logement loué, les loyers perçus peuvent contribuer au financement de l’investissement et au remboursement du crédit immobilier.
- Un investissement dans le neuf
Le logement bénéficie des standards actuels de construction et de performance énergétique, ainsi que des garanties propres à l’immobilier neuf. Les frais de notaire ( varie entre 2 à 3%) sont également généralement plus faibles que dans l’ancien.
Le dispositif Jeanbrun peut ainsi permettre de combiner fiscalité, revenus locatifs et constitution de patrimoine dans une stratégie d’investissement à long terme.
Pourquoi bien choisir son projet reste essentiel ?
L’avantage fiscal ne doit pas être le seul critère pour investir.
L’emplacement du bien, son prix d’acquisition, sa qualité, sa typologie et son potentiel locatif sont essentiels pour construire un investissement cohérent.
C’est pourquoi nous vous accompagnons dans la conception d’un projet immobilier neuf sur mesure, en tenant compte de vos objectifs et de votre stratégie patrimoniale.
Construisez votre patrimoine avec le dispositif Jeanbrun.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf et découvrir si le dispositif Jeanbrun peut correspondre à votre situation ?
Échangeons sur votre projet et construisons ensemble une solution adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
